古迹一幕！观察：货不对板缩水漏水减配，精装修房种种质量题目层出不穷

客岁10月，安徽合肥市民王丹(化名)，3年前购买的新居交房了，但当她满心欢乐地去收房时却傻了眼：浴室的推拉门是坏的，厨房推拉门拉不动，不顺滑;阳台只有一个简单的围栏，没有装修;屋内没有吊顶，只有一圈简单的石膏线;墙面有裂缝，屋顶凹凸不平，3个寝室的木地板都翘边……

精装修的屋子能不买就别买!王丹报告《法治日报》记者，从前想着买精装修的屋子，可以省去装修的贫苦，只必要买了家具家电就能拎包入住，如今看来真是太灵活了，很多地方都要砸了重做，又装了快半年才华入住。

记者观察发明，比年来，精装修衡宇质量题目时有产生，重要是货不对板、缩水、漏水、减配等。在中国裁判文书网，记者以精装修和质量题目为关键词举行检索，相干的民事案件高出1.4万件。

为何精装修房种种质量题目频出?怎样才华让买房人苦精装修质量题目久矣的征象得到根治?对此，记者举行了观察采访。

多地出台精装政策

精装修成市场主流

本年2月，江苏常熟的吴笛(化名)两年前买的新居交房了，但直到如今他还没有入住新家。吴笛报告记者，拦阻他入住的缘故起因，重要是精装修质量题目，别的尚有装修气魄气魄。

比年来，市区的新居都是精装修，毛坯房很难见到，但精装的屋子也有一些质量题目，必要修修补补。同时，装成什么样都由开辟商决定，一个小区内的装修气魄气魄都是复制粘贴，以是只能只管找些切合本身审美的屋子，但即便是如许，后续改装起来也是一个大工程。吴笛说。

CRIC(中国房产信息团体)数据表现，2021年1月至2022年6月，其重点存眷的50家房企在一线都市精装修率到达86%。

新开辟的楼盘中，精装修为何越来越多?

比年来，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南等很多省市先后出台了精装政策，不少都市要求将来大部分住宅交付应是全装修。如上海要求从2017年11起，凡出让的本市新建商品房建立用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应到达100%。

据华东政法大学传授焦艳鹏先容，一些地方大力大举推广精装修重要是为了大众长处，即衡宇毛坯交付后业主在装修进程中有大概造成对小区其他业主安定权利的陵犯，大概出现构筑施工寂静、构筑垃圾污染环境等题目。

曾在某大型房地产公司认真策划和法务事变的北京瀛和状师事件所状师吴东风以为，推广精装修有执法依据及公道性。构筑业的一大生长方向就是节能环保，精装修衡宇由开辟商同一装修，可以大量采取节能环保质料，同时也是为了衡宇主体布局的寂静思量。在实践中，有不少业主的装修相称蛮横，有的乃至为了做鞋架把承重墙抠出一大块。假如一栋楼有几家举行这种蛮横的装修，碰到地动或其他劫难等结果不堪假想。

开辟商是否有权决定将新楼盘都做成精装房?斲丧者的选择权是否会因此受到侵害?

吴东风说：开辟商作为商品房的生产者，有权利在不违背执法规矩的条件下，根据本身的意愿和有利于本身的原则生产产物，因此开辟商将新居做成毛坯交付大概精装交付都可以，此中不存在‘逼迫’决定题目。

然而，让不少人头疼的是，本来预备拎包入住的精装修房，与交付前的样板房相比，是买家秀和卖家秀的差别。

精装修标准不明了

有开辟商暗度陈仓

2019年9月，甘肃兰州的苏密斯在兰州市某小区全款购买了一套精装修期房，面积106平方米，当时的房价是每平方米6800元。

这个小区都是精装修房，同期同样地段的毛坯房是每平方米5800元左右。当时思量的是，假如买毛坯房装修也得花不少钱，还不如买精装省心省力。苏密斯说，本年7月1日交房后，她发明精装修房存在窗户关不严，水表坏了等题目。尤其是厕所和厨房的面砖，很多是空的，镶嵌得不实，砖体破坏，墙体也不平整。

说是精装修，实际还不如简装，这两个月我不停在接洽维修，但交房后开辟商对我们‘淡漠’了很多，，每次都说这周肯定来修，但直到如今尚有很多地方没修睦。苏密斯说。

在购买之前，苏密斯曾看过售楼处样板间，正是由于对样板间比力满意才入的手。

记者在观察中发明，像苏密斯如许被样板房吸引而选择精装修衡宇的人不在少数。

根据《商品住宅装修一次到位实行导则》要求，精装修住宅指在交衡宇钥匙前，全部成果空间的牢固面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本装备全部安装完成。

但实践中，由于精装修题目较多，买房人苦精装修质量题目久矣成为越来越多购房人的心声。记者发明，在交际软件和电商平台，尚有专门做精装修改装和微改的博主和商家，精装修后再装修在装修市场也较为常见。

在天津市某房产中介公司事变了9年的郝峰报告记者，平凡住宅市场上的装修标准多在每平方米1000元至1500元之间，为了寻求舒服和更高的生存品格，一些定位较高的房源装修标准在每平方米2000元以上。有个本年年底可以或许交房的准现房，毛坯房每平方米均价2.7万元，精装每平方米均价3万元，这算是比力高的精装标准了。固然，再往上尚有‘豪装’，上不封顶。郝峰说。

据CRIC对50家重点存眷房企2021年1月至2022年6月期间在22城的精装修推盘环境来看，全部推盘项目装修标准/成交均价比值的均值程度在10%，即装修标准占小我私家买房本钱一成左右。

每平方米多收了这么多装修用度，为何精装修衡宇的质量还得不到保障?

焦艳鹏以为，出现上述题目的重要缘故起因是，开辟商和业主在衡宇交易条约中涉及精装修标准约定不明白。

商品房交易条约每每是格式条约，购房者险些不会对条约内容举行变动，开辟商为了给本身留下更多利润空间，每每对上述精装修标准只作大抵约定，为其暗度陈仓式的瑕疵履约提供了机遇，由此造成购房者在衡宇交付后感觉装修部分物无所值。焦艳鹏说。

在华东政法大学房地产政策执法研究所所长杨勤法看来，由于我国的精装修房仅是一种政策性规定及原则性要求，更无具体的标准与可供操纵的范例，具体要装修到何种标准，由开辟商决定，很多开辟商为了躲避管理预售答应的限价规定，把涨价部分算作装修本钱，这既规避了一手房限价，也侵害了斲丧者长处。

对付装修房，很多开辟商通过与业主签订装修条约或在售房条约中补签装修条款，对装修标准的内容作出规定，一样平常做法是开辟商装修一个样板间，居室装修质量会表如今样板间上。杨勤法说，根据《商品房贩卖管理步伐》第三十一条规定，房地产开辟企业在贩卖商品房时，应当阐明实际交付的商品房质量、装备及装修与样板房是否同等，未作阐明的，实际交付的商品房应当与样板房同等。因此，交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量程度。

但因没有规定装修的最低本钱，当开辟商末了交付的装修房与装修条约约定的标准或与样板间的装修质量不同等时，业主很难具体阐明本质差别，涉及装修质料的环保、装修的实际结果等，斲丧者不轻易举证，维权难度大。杨勤法说。

订定美满验收标准

办理货不对板题目

怎样办理精装房货不对板征象，让业主买精装房后真正省心省力?

精装修房是局面所趋，因此有关部分和开辟商的当务之急是，多措并举积极消除斲丧者的担心和顾虑。吴东风发起，住房和城乡建立部分出台精装修商品房管理步伐，订定精装修验收标准，并将精装修的验收纳入存案管理;市场监督管理部分、住房和城乡建立部分美满《商品房交易条约》树模文本，要求开辟商具体列出精装修清单，写明瓷砖、地板、电器开关、团体橱柜等重要部分的质料、品牌等内容;开辟商与购房人针对精装修部分签订具体的增补协议，将购房人体贴的题目在增补协议里约定清楚。

本年7月20日，江苏省高级人民法院向社会公布《全装修商品房交易条约装修质量纠纷案件审理指南》，此中明白出卖人的贩卖告白、宣传资料对装修质量要求所作阐明和允诺具体确定，对商品房交易条约的订立和代价确定有庞大影响的，应当视为条约内容。出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相称。同时，对出现质量题目的跌价责任和镌汰多少价款，明白了判定和盘算要领。

杨勤法以为，对付利用精装修房来躲避限价，到达拆分房价，收取房价之外价款，从而规避当局限价政策的举动，羁系部分应严格查处。

斲丧者在签订精装修房条约时，对相干条款要细致阅读、明白此中的寄义，该写入条约的条款不要遗漏。假如开辟商与业主的精装修条约或商品房预售条约的精装修条款没有约定具体的装修标准，仅规定了装修的报价，衡宇交付时，业主对装修的实际本钱质疑的，开辟商应该提供实际装修本钱的依据，没有到达报价标准，开辟商应包袱相应责任。杨勤法说。

在吴东风看来，维权的条件是有证据。作为业主起重要生存好商品房交易条约签订前后全部与该衡宇有关的证据，此中开辟商答应但没有写进条约里的证据特别紧张。比如，有的开辟商会通过沙盘模子、户型图、样板间、微信大众号等方法宣传精装修的结果，相干质料要保存好;与售楼代表的微信谈天记录也不应该随意删除。

别的，假如精装房入住一段时间后才发明题目，仍可以要求举行维护。《衡宇构筑工程质量保修步伐》第七条规定，装修工程的最低保修限期为二年。《建立工程质量管理条例》也有雷同的规定。精装修衡宇装修部分的保修限期应最低为2年，衡宇本身的部分则依照相干规定，如卫生间的防水为5年。

对付保修的标准，执法规矩中没有具体规定。但在实践中，保修就是以办理业主的题目为标准，我曾署理过一起墙体发霉的案件，开辟商盼望在屋里贴保温层，如许节流很多资金，还便于施工，但业主们差别意，终极整个楼盘都在表面贴了一层保温质料。吴东风说。

除了精装修质量题目，二次收费题目也饱受诟病。

在某第三方投诉平台上，记者看到了针对兰州市某小区交房进程中出现违规收费涉嫌条约诓骗的团体投诉。

苏密斯称，在购买该处精装衡宇和不存在二次装修的环境下，物业逼迫收取业主每平方米6元的装修垃圾整理费以及每平方米3.5元的装修办事费，并且要先交一年物业费，不交钱不让业主的大件物品进入小区，不交钱不给钥匙。在跟贩卖方和物业协商多次，迟迟不见整改办理方案。

担当采访的专家以为，根据物业管理条例规定，业主必要装修装饰衡宇的，应当见告物业办事企业，物业办事企业应当将衡宇装修装饰中的克制举动和留意事项见告业主。由此可见，在装修衡宇的进程中，物业只有见告的任务，没有收费的权利。

杨勤法说，根据相干执法规定，物业公司除收取物业管理费及其他代收用度外，不能特别向业主收取不存在的装修垃圾清运费、装修办事费等。对付物业及开辟商的这类收费，业主可以向相干部分投诉，假如开辟商以不交费就不给钥匙相威胁，斲丧者可以要求开辟商包袱没有定时交付衡宇的违约责任。

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